3日“出爐”的元旦售房(fáng)盤點烘托出二線樓市冷冷清清：南京樓市新房(fáng)認購量僅為(wèi)去年的一半、蘇州住宅成交量下滑九成……

去年南京、蘇州、杭州等熱點二線城市樓市火(huǒ)爆到令業界人(rén)直呼“看不懂”，如今在曆經多(duō)次調控後應聲回落：開(kāi)發投資、銷售、新開(kāi)工等關鍵指标“虎頭蛇尾”，沖高(gāo)後調頭向下。

國家(jiā)統計(jì)局最新數(shù)據體(tǐ)現樓市“速凍”：15個(gè)一線和(hé)二線熱點城市房(fáng)價趨穩，市場(chǎng)降溫迅速。截至去年11月，二線城市新建商品住宅、二手住宅價格環比僅上(shàng)漲0.4%和(hé)0.3%，雙雙回落。這與熱點城市曾出現的動辄“4%”上(shàng)下的漲幅形成鮮明(míng)對比。

成交量也縮水(shuǐ)不少(shǎo)。以南京為(wèi)例，根據南京市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)産局主管的“網上(shàng)房(fáng)地産”統計(jì)，截至去年12月31日，南京新房(fáng)在12月僅成交4508套，創下2016年單月成交新低(dī)，還(hái)不到當年5月成交量的三分之一。

業內(nèi)人(rén)士普遍對2017年熱點二線樓市持謹慎觀望态度。共識是，降溫企穩将成樓市大(dà)概率事件。

中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉統計(jì)出，杭州、南京等城市去年10月以來(lái)連續發布調控政策超過3次，随後樓市價穩、量跌。

在他看來(lái)，降溫是毫無疑問的主旋律，2017年熱點二線樓市以價微跌、量跌為(wèi)主。供需結構難以全面改變，土地供應沒有(yǒu)明(míng)顯增加，“加法”較難落地，所以，上(shàng)市量減少(shǎo)等“減法”，對市場(chǎng)施加的影(yǐng)響受人(rén)關注。

南京工業大(dà)學副教授吳翔華認為(wèi)，調控加上(shàng)市場(chǎng)自身調整，二線樓市已步入較長的調整期，走穩狀态或持續至2017年底到2018年。

吳翔華表示，樓市不能隻靠一時(shí)的應急調控，關鍵是要完善長期制(zhì)度建設。在高(gāo)房(fáng)價“旋渦”下，二線樓市的有(yǒu)效供給尚未完全彌合所需，建議各地從限價房(fáng)、中低(dī)價商品房(fáng)、共有(yǒu)産權房(fáng)等方面給予剛需人(rén)群保障。