北上(shàng)廣深這“老一線”平均房(fáng)價破4萬的同時(shí)，城市病亦尤其嚴重。城市內(nèi)部的自然生(shēng)發趕不上(shàng)房(fáng)價的上(shàng)漲，原因當然是老生(shēng)常談的地價高(gāo)企、資源集中、人(rén)口流入大(dà)——供需比始終是需求大(dà)于供給。與此同時(shí)，一部分熱點二線城市在2016年房(fáng)價飛速上(shàng)漲，城鎮化率與産業升級轉換也正處于良性發展階段，從而進入新一線梯隊。

房(fáng)價是否是衡量一個(gè)城市進入“一線城市”标準？是，但(dàn)并非唯一标準。因為(wèi)房(fáng)價也在一定程度上(shàng)反映了一個(gè)城市的發展。近日，安居客發布了《2016國民安居報告》，報告顯示去年表現最搶眼的不是“老一線”北上(shàng)廣深，而是新崛起的樓市“四小(xiǎo)龍”——蘇州、南京、合肥、廈門(mén)，平均漲幅超過30%，四城中又數(shù)合肥飙漲最快，二手房(fáng)價格漲幅高(gāo)達76%；位列第三的是石家(jiā)莊，同比漲幅達65%。此外，武漢、鄭州同樣是漲速似飛，但(dàn)是全年漲幅最高(gāo)的卻是廊坊，二手房(fáng)價格同比漲幅高(gāo)達103%。但(dàn)如果說廊坊會(huì)成為(wèi)這一輪崛起的新一線城市，恐怕會(huì)被無情嘲笑。

判斷一個(gè)城市是否進入新一線城市跑道(dào)，勢必要對這個(gè)城市進行(xíng)綜合考量，根據克而瑞報告，從房(fáng)地産、企業競争、經濟基本面、城市基建等四大(dà)維度進行(xíng)建模分析，南京、杭州、蘇州、天津、武漢、重慶等市最終得(de)分排名較高(gāo)。

這是否意味高(gāo)房(fáng)價？未必。

房(fáng)地産“窪地”樣闆

若論國內(nèi)房(fáng)地産市場(chǎng)高(gāo)房(fáng)價的“窪地”，在今天看來(lái)，毫無疑問是重慶。近期由于“打飛的去重慶買房(fáng)”讓全國人(rén)民突然認識了這個(gè)直轄市的房(fáng)價居然還(hái)這麽“良心”。據重慶本地人(rén)、電(diàn)影(yǐng)導演洪雲表示，雖然因為(wèi)電(diàn)影(yǐng)行(xíng)業資源過度集中導緻他必須經常待在北京，但(dàn)是他依舊(jiù)打算(suàn)在重慶買房(fáng)。“看了北濱路幾個(gè)樓盤，好些(xiē)都不到一萬五。”洪雲說，北濱路在重慶是好地段，不但(dàn)臨江，還(hái)是重慶正在打造的另一個(gè)“陸家(jiā)嘴”——“江北嘴”的一部分。洪雲說，“從房(fáng)價這個(gè)角度看，我的幸福感很(hěn)強。

對此，河(hé)海大(dà)學區(qū)域經濟研究中心主任劉奇洪曾撰文解讀高(gāo)速發展的重慶為(wèi)什麽能夠跳(tiào)出高(gāo)房(fáng)價的魔咒。他在文章中引用：據中國指數(shù)研究院的統計(jì)，2010年至2015年，重慶房(fáng)價的漲幅是12%，而全國100個(gè)主要城市的房(fáng)價平均漲幅為(wèi)22%。

劉奇洪先是指出重慶背負的“重”，城市總面積超大(dà)、老國企老工礦企業多(duō)、農村富餘人(rén)口多(duō)、貧困地區(qū)多(duō)。但(dàn)重慶的聰明(míng)在于，當許多(duō)城市以房(fáng)地産為(wèi)主導的城市化綁架了政府财政的時(shí)候，重慶并沒有(yǒu)這樣做(zuò)，這個(gè)城市實現了支柱産業轉換，其經濟增長依靠的是以高(gāo)技(jì)術(shù)産業和(hé)新興産業為(wèi)主的實體(tǐ)經濟。對此，财經評論家(jiā)葉檀也曾撰文表示，“根據最新數(shù)據，2016年重慶實體(tǐ)經濟保持了穩定增長，首級增長超過60%，這意味着新的物流、産業鏈條在西部地區(qū)的形成。從汽車(chē)、電(diàn)子到裝備，重慶在重走珠三角等地區(qū)二三十年前的路，并且是在控制(zhì)房(fáng)價、金融風險的基礎上(shàng)進行(xíng)，房(fáng)價一定得(de)平穩，不能大(dà)漲，也不能跌，比GDP增速略低(dī)，以完成産業轉移。”

劉奇洪表示，“從某種程度上(shàng)看，重慶真正做(zuò)到了系統性地從經濟和(hé)民生(shēng)兩個(gè)維度去調控房(fáng)地産市場(chǎng)，實現人(rén)的城鎮化。很(hěn)多(duō)人(rén)都提到土儲平台、地票(piào)制(zhì)度、保障房(fáng)制(zhì)度、房(fáng)産稅制(zhì)度，共同創造了重慶成功控制(zhì)房(fáng)價的氛圍。總結成一條就是，綜合考慮房(fáng)地産市場(chǎng)的長短(duǎn)期特點，控制(zhì)房(fáng)地産市場(chǎng)宏觀層面的供求關系。比如重慶市政府在長期管理(lǐ)實踐中總結出的25%原則：全市每年房(fáng)地産投資不能超過固定資産投資的25%，以達到供求的平衡。”

不過，有(yǒu)一個(gè)共識，在這個(gè)經濟增速連續領跑全國的城市，房(fáng)價在未來(lái)是肯定會(huì)漲的。但(dàn)地方政府一定會(huì)繼續抑制(zhì)房(fáng)價，從2016年12月31日到2017年1月11日，重慶官方已經5次通(tōng)過媒體(tǐ)“喊話(huà)”，為(wèi)樓市降溫。多(duō)個(gè)業內(nèi)人(rén)士也表示，重慶會(huì)漲，但(dàn)大(dà)漲的可(kě)能性不大(dà)。而且，有(yǒu)專家(jiā)表示，從調控手段來(lái)看，重慶還(hái)沒有(yǒu)動用調控的重手段：限購限貸。

盡管重慶依舊(jiù)在“負重”前行(xíng)，但(dàn)不可(kě)否認，這個(gè)西部城市潛力是巨大(dà)的。

中部城市的力量

2016年，中部城市發力驚人(rén)，武漢、合肥、鄭州三城在房(fáng)價上(shàng)漲這個(gè)指标上(shàng)令人(rén)側目。

以武漢為(wèi)例，僅到2016年7月，新房(fáng)成交均價已突破萬元大(dà)關，這一年武漢人(rén)對此稱“漲得(de)已經讓人(rén)崩潰。”

不過，有(yǒu)先見之明(míng)的人(rén)是有(yǒu)福的。2009年離開(kāi)上(shàng)海時(shí)，方力是戀戀不舍的。這是他大(dà)學與奮鬥了多(duō)年的城市。在國際4A廣告公司多(duō)年的工作(zuò)，使他積累了豐富的工作(zuò)經驗，也擁有(yǒu)一筆不小(xiǎo)的積蓄。他要創業，開(kāi)自己的廣告公司；也想買房(fáng)，因為(wèi)妻子的肚子裏已經有(yǒu)了小(xiǎo)寶貝。

方力至今都為(wèi)自己走對了這步棋而頗為(wèi)自得(de)。也是，如果不是離開(kāi)上(shàng)海選擇了武漢，他大(dà)概不會(huì)有(yǒu)今天的成績：一個(gè)在武漢廣告圈內(nèi)頗有(yǒu)分量的公司、一套住得(de)毫無壓力的别墅、一個(gè)美滿幸福的家(jiā)庭、一份想走就走的自由。

“我相信武漢在未來(lái)會(huì)發展成為(wèi)新一線城市，這點毫無疑問。”方力對本刊說。

根據第一财經旗下數(shù)據新聞項目“新一線城市研究所”發布的《2017中國城市創新力排行(xíng)榜》，在合夥人(rén)指數(shù)這一項中，該數(shù)據引入了智聯招聘的競争指數(shù)——即城市中簡曆投遞數(shù)和(hé)招聘崗位數(shù)的比值，它能夠衡量城市中人(rén)才競争的激烈程度。此外，外來(lái)人(rén)口占比和(hé)在校(xiào)大(dà)學生(shēng)數(shù)量分别衡量城市的人(rén)才供給和(hé)儲備。由此，武漢、成都、天津和(hé)南京是此項得(de)分排名靠前的新一線城市。

武漢地理(lǐ)優勢明(míng)顯，作(zuò)為(wèi)中部地區(qū)的中心城市、一帶一路重要節點城市、國家(jiā)綜合交通(tōng)樞紐、長江中遊城市群的重要中心城市，武漢沒有(yǒu)理(lǐ)由不快速發展。

自國務院批準實施《長江中遊城市群發展規劃》以來(lái)，武漢承載了實現中部崛起、中國經濟發展新增長極的重要任務。在2005年至2015年這十年間(jiān)，武漢的GDP增幅達到了387%，大(dà)多(duō)數(shù)年份的增速超過現有(yǒu)一線城市。

作(zuò)為(wèi)老工業基地，鋼鐵(tiě)、汽車(chē)産業一直是武漢的支柱。而近幾年，武漢的産業轉型也實現了新路子。如今的武漢，核心産業聚焦在信息技(jì)術(shù)、生(shēng)命健康、智能制(zhì)造等三大(dà)塊，未來(lái)要打造中部現代服務業中心。此外，武漢的高(gāo)速發展，離不開(kāi)其內(nèi)的高(gāo)校(xiào)、科研資源。承擔着國家(jiā)全面創新改革試驗、創新型城市試點任務的武漢，是中國重要的科教基地，是僅次于北京、上(shàng)海的中國第三大(dà)科教中心。

武漢的物流、交通(tōng)也非常發達。“十二五”期間(jiān)，武漢的高(gāo)鐵(tiě)網已經形成通(tōng)達多(duō)個(gè)國家(jiā)中心城市的8小(xiǎo)時(shí)交通(tōng)圈，成為(wèi)繼北京、上(shàng)海、廣州之後的全國鐵(tiě)路四大(dà)路網主樞紐之一。

“武漢房(fáng)價持續上(shàng)漲是大(dà)趨勢，不過由于去年的四次調控，類似的大(dà)漲可(kě)能性不大(dà)。”有(yǒu)關專家(jiā)表示。

“老一線”三區(qū)域持續亢奮

盡管中部地區(qū)、西部地區(qū)新一輪城市在迅速發展，但(dàn)京津冀區(qū)域、長三角以及珠三角區(qū)域，依舊(jiù)是中國最具上(shàng)升潛力的三大(dà)區(qū)域，即便北上(shàng)廣深發展受到高(gāo)房(fáng)價及其他因素制(zhì)約，但(dàn)依舊(jiù)聚集了大(dà)量資源，也依舊(jiù)是吸引大(dà)量人(rén)才進入。而且，不容忽視(shì)的是，這三個(gè)區(qū)域對周邊城市的虹吸效應正在減弱，此番由房(fáng)價切入的高(gāo)速跑道(dào)上(shàng)也包括了三大(dà)區(qū)域周邊的一些(xiē)城市，如天津、蘇州、杭州、南京。

以南京為(wèi)例，1月10日，南京市第十五屆人(rén)大(dà)五次會(huì)議第一次全體(tǐ)會(huì)議開(kāi)幕，南京市長缪瑞林在會(huì)上(shàng)作(zuò)政府工作(zuò)報告時(shí)披露，2016年南京實現GDP10450億元。南京自此成為(wèi)江蘇第二個(gè)(第一個(gè)為(wèi)蘇州)經濟總量跨入萬億的城市，同時(shí)也是全國第11個(gè)經濟總量過萬億的城市。

與此相匹配的是南京的房(fáng)價上(shàng)漲的速度與火(huǒ)爆程度。1月11日，南京市房(fáng)産局局長郭宏定在南京市十五屆人(rén)大(dà)會(huì)議代表團全團會(huì)議審議中彙報情況時(shí)提到，2016年是南京曆史上(shàng)房(fáng)價上(shàng)漲最快、樓市最火(huǒ)爆的一年，同時(shí)也是南京樓市調控要求最嚴、調控難度最大(dà)的一年，這一年南京總共出台7個(gè)調控文件，以此來(lái)促進南京樓市健康發展。

或者有(yǒu)一些(xiē)城市還(hái)未進入新一線梯隊，但(dàn)也同樣不容小(xiǎo)觑，例如文章開(kāi)頭提到的，二手房(fáng)價格同比漲幅高(gāo)達103%而在2016年房(fáng)價領漲全國的廊坊；在2016年12月30日，中山(shān)市出讓8宗土地，最高(gāo)溢價率已經超過300%，令該市正式進入萬元時(shí)代，就此，珠三角已有(yǒu)珠海、東莞、佛山(shān)、中山(shān)四城地價破萬，被媒體(tǐ)稱為(wèi)“價值窪地在一年間(jiān)填平”。

這些(xiē)三四線城市地價、房(fáng)價的高(gāo)速上(shàng)漲，主要原因來(lái)自于一線核心城市高(gāo)房(fáng)價的外溢，廊坊是一個(gè)典型案例。“京津冀一體(tǐ)化”這一概念被房(fáng)企炒作(zuò)了多(duō)年，房(fáng)價也随之起起伏伏漲跌了多(duō)年，直到去年受北京市政府東遷，通(tōng)州城市副中心确立的利好實錘，一些(xiē)投資客更加看好廊坊樓市。再加上(shàng)通(tōng)州出台最嚴格限購後，很(hěn)多(duō)資金外溢，開(kāi)始炒作(zuò)環京樓市，這成為(wèi)廊坊房(fáng)價爆漲的最主要原因之一。