1月18日，國家(jiā)統計(jì)局發布2016年12月70個(gè)大(dà)中城市住宅銷售價格統計(jì)數(shù)據，15個(gè)一線和(hé)熱點二線城市中，有(yǒu)12個(gè)城市新房(fáng)價格環比下降，2個(gè)城市持平，僅1城微漲。專家(jiā)表示，樓市調控實施三個(gè)月後，效果已經顯現，一二線城市房(fáng)價走勢總體(tǐ)趨于平穩。

15個(gè)熱點城市房(fáng)價快速趨穩回落

在統計(jì)局發布的15個(gè)一線和(hé)熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表中，僅廣州新建商品住宅價格環比上(shàng)漲0.7%，而在去年11月份，環比上(shàng)漲的城市數(shù)量還(hái)有(yǒu)8個(gè)。

國家(jiā)統計(jì)局城市司高(gāo)級統計(jì)師(shī)劉建偉表示，15個(gè)一線和(hé)熱點二線城市因地制(zhì)宜、因城施策實施調控政策以來(lái)，政策效果明(míng)顯，房(fáng)價快速趨穩回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點之間(jiān)；2個(gè)城市環比持平；廣州市環比上(shàng)漲0.7%，但(dàn)已連續三個(gè)月漲幅回落。

“樓市調控三個(gè)月後，效果已經顯現。”中國社科院城市與競争力研究中心主任倪鵬飛在接受中新網記者采訪也表示，在宏觀經濟領域，三個(gè)月是可(kě)以做(zuò)出趨勢判斷的時(shí)間(jiān)節點。此次調控之所以沒有(yǒu)出現樓市的大(dà)幅度調整，與高(gāo)層“防止市場(chǎng)大(dà)起大(dà)落”的調控目标，以及調控措施的改進有(yǒu)關。

在倪鵬飛看來(lái)，房(fáng)價環比持續下降，也與政府監管部門(mén)加強對住房(fáng)價格的備案、審批和(hé)監管有(yǒu)很(hěn)大(dà)關系。同時(shí)，由于房(fáng)企前期銷售量大(dà)、開(kāi)發企業回款狀況好，調控對開(kāi)發企業帶來(lái)的降價壓力也相對有(yǒu)限。

新房(fáng)價格環比下降城市增至20個(gè)

觀察近五個(gè)月的數(shù)據，房(fáng)價上(shàng)漲的城市數(shù)量繼續減少(shǎo)。2016年12月份，70個(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市增至20個(gè)，較上(shàng)月增加了9個(gè)；上(shàng)漲的城市數(shù)量有(yǒu)46個(gè)；持平的城市有(yǒu)4個(gè)。

“從環比看，一、二線城市房(fáng)價走勢總體(tǐ)趨于平穩，房(fáng)地産市場(chǎng)持續呈現積極變化。”劉建偉在解讀時(shí)表示。初步測算(suàn)，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上(shàng)月的上(shàng)漲0.1%轉為(wèi)持平；二線城市新建商品住宅價格上(shàng)漲0.2%，比上(shàng)月回落0.2個(gè)百分點；三線城市房(fáng)價總體(tǐ)略有(yǒu)上(shàng)漲，市場(chǎng)繼續保持穩定。

業內(nèi)人(rén)士描繪了近期樓市熱度的傳導過程，“一線城市和(hé)熱點二線城市房(fáng)地産市場(chǎng)調控，使得(de)這些(xiē)房(fáng)價漲幅開(kāi)始回落，需求擠壓至周邊三、四線城市”。

盡管仍有(yǒu)46個(gè)城市新房(fáng)價格環比上(shàng)漲，但(dàn)上(shàng)漲幅度明(míng)顯收縮，僅三亞、重慶兩城的新房(fáng)價格環比漲幅超過1%。業內(nèi)人(rén)士表示，環比價格變動中，2016年12月最高(gāo)增幅為(wèi)1.2%，而在11月份環比價格最高(gāo)增幅為(wèi)2.1%。這反映了去年12月份房(fáng)價最高(gāo)增幅在收窄。